近日又有新政策出台！说是农村房屋升值了！国家鼓励“上山下乡”！随着农民不断进城，农村宅基地和农房越来越多被空置，很多地方出现空心村和大片长期闲置的农房，这个问题如何解决？目前有两个方向：

  一是拆除，按照土地增减挂钩政策进行处理，对农民自愿放弃的，给予补偿，

  二是鼓励市民上山下乡，到农村去，租住农房，政府给予奖励或者是补贴。咱们今天就说说这里的门道：

  1、鼓励租房干啥?

  近日，武汉启动“市民下乡 村民进城”活动，出台20条措施，从补贴、减免税费、政策优惠等方面，鼓励市民下乡以租赁、合作方式，利用空闲农房创业创新。

  鼓励对象：能人、企业家、知识分子、城镇居民等四类人。

  鼓励干啥：鼓励这4类人下乡租住农民房屋，发展农家乐、休闲农业、创新创业、乡村旅游、美丽乡村、养老等。

  有啥要求：需要经农村集体经济组织同意，农民自愿出租，不得强制租用。

  2、如何补贴？

  租赁空闲农房兴建老年人互助照料中心，验收达标后给予2万元一次性建设补贴； 

  实行美丽乡村建设项目，符合建设标准的，按每户8万元的标准给予奖补； 

  以租赁、合作方式利用空闲农房发展农家乐，按二星级2万元、三星级3万元、四星级4万元、五星级5万元的标准进行奖补； 

  对租赁空闲农房组建乡村休闲游合作社发展休闲农业的，给予10万元/社一次性奖励。 

  3、有啥机会？

  对农民的机会

  农房将大幅升值！农民的财产性收入将大幅增加！武汉出台政策后，其他大城市不久也会跟上，再向中型城市扩散，进而由点带面。道哥预计，距离城市60公里内的农房都会有很大的升值空间。以北京为例，周边县区农房租金大概在5万元/年左右，景点周边在10-15万元/年以上。

  对经营者的机会

  农业地产+旅游迎来机会！目前养老、乡村旅游、休闲农业等市场前景看好，去年全国休闲农业共接待游客近21亿人次，营业收入超过5700亿元！按照有恒产者有恒心的原则，和目前国家改革试点方向，不排除国家采取某种方式支持“购买”农村房屋，解决投资人的后顾之忧！

  农村土地改革正迈向“深水区”！国家的目标：一是提高农民财产性收入，提高土地和宅基地价值；二是保障工商资本利益，让社会资本放心、安心投资农村！

  看看，就是我们湖北武汉的。好早就在关注农业了，不知怎么的，估计真的是金窝银窝不如自己的穷窝吧，作为土生土长的农村人，虽然现身在城市，但总有回家的愿望，一年是比一年强。14年的时候差点儿就和一个朋友回家搞蓝莓基地了，奈何各种原因。。。去年底也想回家盘大搞我们那里正火的随州袋料香菇，奈何。。。再看看我前天写的我姨兄，多么的果断，说干就干了，这不现在挺好的。

  都说城市套路深，想要回农村~卧槽，谁又知农村路更滑，人心更复杂。。。呵呵，现在城市安家了，奈何想回农村？当初想来有各种理由，现在想回也是各种理由。人生啊，真的是一局棋，所谓棋如人生，人生如棋，落子无悔！或许有朝一日我还是会回去吧！

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